二手房要交哪些購房稅費?二手房購房稅有哪些材料

2016/3/11 8:24:05知識來源:秀給網業務部 編輯:唐坤

知識導讀:在購買二手房時,除了購房本身所需的花費以及一些裝修費用,還需要繳納二手房購房稅,這同樣也是一筆很大的購房費用。在購買二手房之前,我們有必要對購房稅費進行一些詳細的了解,以便于在購買二手房時能夠詳細準確地計算出所需的花費。那么,你知道購買二手房都需要繳納哪些購房稅費嗎?

自去年出臺《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》后,購買二手房所需繳納的相關稅費有了新的規定,對于那些購買不足兩年就要對外銷售的房屋,將會征收全額的營業稅。那么你對二手房要交哪些購房稅費?二手房購房稅有哪些材料是否有所了解呢?下面小編就來為你詳細介紹一下。

一、二手房交易注意事項——二手房購房稅費都有哪些

購買二手房需要繳納一定的購房稅費,其中就包括了個人所得稅、營業稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等。在不同買房裝修時期,需要征收的購房稅費也相應不同;在不同的城市、地段購買不同類型的二手房,其需要繳納的購房稅費也有很大差異。在這些購房稅費之中,個人所得稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅需要由賣方承擔,而契稅則需要買房承擔,印花稅需要由買賣雙方共同承擔,但自2009年起,國家暫時實行印花稅的免征政策。

二、二手房交易注意事項——二手房購房稅費之賣家稅費

作為二手房的賣出方,賣出者需要承擔一定的稅費,首先就是個人所得稅。個人所得稅的計算方法是(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%,在五年內都應按照這一計算方法進行個人所得稅的繳納。除了個人所得稅,賣方還應繳納營業稅。對于出售普通家庭裝修設計住宅的賣方,如果住宅購買期限不足兩年則應繳納房屋總價的5.6%;如果購房時間超過2年,則免征營業稅。如果出售的是非普通住宅,則若房屋購買不足兩年應繳納房屋總價的5.6%;購買超過兩年的應繳納購買差額的5.6%。

三、二手房交易注意事項——二手房購房稅費之買家稅費

作為房屋的購買方來說,購買者在購買二手房時也應清楚買房需要哪些稅是要自己承擔的,這里的稅費主要是契稅。對于契稅的繳納也有相應的計算方法,購買普通住宅的業主,如果住宅的房屋面積在90平米及以下,則在購買首套二手房時需要支付房屋購價1%的契稅;在購買第二套房子時需要支付3%的契稅。如果房屋面積在90平米至140平米之間,則需要支付首套1.5%的契稅,在購買第二套時需要支付3%的契稅。如果購買的是非普通住宅,則購買時需要支付3%的契稅,購買別墅住宅要支付4%的契稅。

四、二手房交易注意事項——二手房購房稅材料

在進行二手房購房稅的繳納時,一些材料是不能忘記攜帶的,這些材料主要是購買者與銷售者的身份證、戶口本、房產證、正式的購房合同、估價報告以及首付款的收據證明,以及結婚的住戶還需要出具結婚證來進行證明,以上材料缺一不可。如果你完成了以上工作,就可以準備接下來的二手房裝修改造工作了。當然,由于地區差異,某些地方需要的購房材料會與本文內容有所差異,請以當地規定為準。

以上就是小編為大家介紹的購買二手房時需要繳納的一些購房稅費,以及在繳納這些購房稅費時需要出具的材料,希望能對大家購買二手房提供一些幫助。不過根據購買二手房的地區不同,所需要的購房資料和優惠政策會有一些差別,建議大家可以提前去當地相關部門了解情況。

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